En 2014, j’ai réalisé mon premier investissement immobilier au Portugal, en achetant un appartement de 85m² pour 75 000 euros. Cet investissement a marqué le début de ma stratégie d’investissement à l’étranger et m’a appris beaucoup sur la gestion à distance et les complexités des prêts immobiliers pour les étrangers. Voici comment s’est déroulé ce projet, des premiers jours d’achat à la gestion sur Airbnb et la revente en 2023.
L’achat de l’appartement
Cet appartement de 85m², situé à moins de 10 minutes à pied de la plage, des bars et restaurants, comprend 2 chambres, une cuisine semi-ouverte qui donne sur un grand séjour lumineux avec un balcon. À l’époque, les banques portugaises prêtaient jusqu’à 80 % de la valeur estimée d’un bien. Mon appartement avait été évalué à 100 000 euros par la banque BIC Portugal, ce qui signifiait qu’ils étaient prêts à me prêter plus que le prix d’achat. Cependant, j’ai décidé de ne pas emprunter plus que nécessaire, apportant 10 000 euros en cash pour emprunter le moins possible. C’est une décision que je ferais probablement différemment aujourd’hui en utilisant un plus grand levier financier pour maximiser les opportunités.
Les défis bancaires et administratifs
Travailler avec la banque BIC Portugal a été complexe, car ils n’avaient pas l’habitude de traiter avec des étrangers. Cela a causé plusieurs problèmes, notamment avec l’obtention du NIF portugais, un numéro fiscal indispensable pour acheter un bien immobilier au Portugal. Bien que la banque m’ait initialement promis de s’occuper de cette démarche, cela ne s’est pas passé comme prévu, me forçant à faire plusieurs allers-retours au consulat. Il a fallu près de cinq mois pour finaliser l’achat et les documents, un délai bien plus long que prévu.
L’aménagement de l’appartement
Une fois les démarches terminées, j’ai pu m’occuper de l’aménagement de l’appartement. J’ai opté pour des meubles en palettes dans le salon, créant un canapé-lit, une table basse et un meuble télé robustes, qui ont duré neuf ans. Dans les chambres, j’ai choisi un lit de 140×200 cm pour l’une et deux lits de 90×200 cm pour l’autre. J’ai également repeint la salle de bain, et la peinture a tenu jusqu’en 2022, avant de la rénover entièrement. À ce moment-là, j’ai remplacé les meubles en palettes par des éléments Ikea par manque de temps pour les refaire moi-même.
La gestion sur Airbnb et la législation
J’ai mis l’appartement en location sur Airbnb, et cela s’est révélé être une excellente stratégie. Grâce à son emplacement idéal à proximité des plages, bars et restaurants, l’appartement attirait principalement des groupes de six jeunes adultes, surtout durant la haute saison, de juin à septembre. J’ai trouvé une femme de confiance sur place qui s’est occupée de la gestion quotidienne, et tout s’est très bien passé.
Cependant, depuis 2018, une nouvelle législation au Portugal impose une **licence AL** (Alojamento Local) pour toute location de courte durée. Cette licence est délivrée par la mairie, qui doit vérifier la conformité du bien (nombre de chambres, localisation, etc.) avant de l’accorder. J’ai obtenu cette licence sans difficulté, mais en 2023, le gouvernement portugais a durci la réglementation sur les Airbnb pour lutter contre la pénurie de logements pour les locaux. Craignant que ma licence soit annulée à cause de ces nouvelles lois, j’ai décidé de vendre l’appartement.
La revente et la plus-value
En début d’année 2024, j’ai revendu cet appartement pour plus 200 000 euros, réalisant ainsi une belle plus-value que j’ai choisie de réinvestir dans les cryptomonnaies. Pour en savoir plus sur mes investissements en cryptomonnaies, vous pouvez consulter **cet article** où je partage en détail mes achats et ma stratégie.
Conclusion
Cet investissement au Portugal a été une aventure riche en enseignements. De la gestion des défis bancaires à la mise en place de solutions durables pour l’aménagement, chaque étape m’a permis d’apprendre et de perfectionner ma stratégie d’investissement. La revente de l’appartement avec une plus-value significative m’a permis de diversifier mon portefeuille, notamment dans les cryptomonnaies, et de poursuivre mon chemin vers l’indépendance financière.
