Après plusieurs années d’investissements immobiliers au Portugal, j’ai décidé de vendre mes appartements dans ce pays pour me concentrer sur la France. Ce troisième achat immobilier a marqué une étape importante : c’était mon premier investissement en France, et j’ai choisi de le faire à travers une Société Civile Immobilière (SCI) que j’ai créée spécialement pour cela, nommée SCI Alisse. Cette structure permet de minimiser les impôts et d’accélérer l’acquisition de nouveaux biens immobiliers.
Pourquoi une SCI ?
L’une des premières choses que j’ai apprises en m’intéressant au marché français est qu’il était plus avantageux de créer une SCI pour gérer les biens immobiliers, notamment pour optimiser la fiscalité. En plus, cette structure est flexible et me permet de diversifier mes investissements rapidement.
Cependant, malgré cette avancée, j’ai rencontré une barrière inattendue : aucune banque française ne voulait me prêter de l’argent, car je suis un résident fiscal non-français. Cela m’a obligé à revoir ma stratégie.
Trouver le bon marché : direction Saint-Étienne
J’ai alors orienté mes recherches vers des villes où il était possible d’acheter cash un appartement tout en restant dans mon budget. Très rapidement, Saint-Étienne s’est imposée comme une ville intéressante. Avec l’un des prix au mètre carré les plus bas de France et une vie universitaire active, elle avait tout pour plaire à des investisseurs comme moi. Mon objectif était de trouver un bien qui permettrait de faire de la colocation ou du Airbnb.
L’achat : une négociation à distance
Plutôt que de visiter chaque bien en personne, j’ai opté pour une approche différente. J’ai négocié le prix en amont avec l’agent immobilier et seulement après avoir trouvé un accord, je me suis rendu à Saint-Étienne pour visiter l’appartement. Cela m’a permis de gagner du temps et de me concentrer uniquement sur les biens qui correspondaient vraiment à mes critères.
Le bien que j’ai trouvé était parfait : un appartement de 110 m² avec quatre chambres, situé au 10e étage dans un quartier bien desservi de Saint-Étienne. L’achat a été finalisé en mars 2024, quasiment en même temps que la vente de mes appartements au Portugal.
La gestion locative : un tournant avec Airbnb
Initialement, mon plan était de faire de la colocation, mais en discutant avec des professionnels sur place, j’ai découvert que le marché du Airbnb était également très porteur à Saint-Étienne. Ayant déjà une expérience avec Airbnb au Portugal, j’ai décidé de me lancer dans cette voie, mais avec une différence majeure cette fois-ci : j’ai fait appel à une conciergerie.
Contrairement à ma gestion au Portugal où je gérais moi-même la relation avec les locataires et la logistique, j’ai choisi de déléguer entièrement cette partie à une conciergerie. Et quel bon choix ! Depuis la mi-juillet 2024, mon appartement est en location sur Airbnb et les résultats dépassent mes attentes.
Bilan et perspectives d’avenir
Le bien a été acheté pour 87 500 €, et avec les frais de notaire, les coûts associés à la création de la SCI et autres dépenses, l’investissement total avoisine les 100 000 €. Sur cette base, mes prévisions initiales de revenus locatifs étaient d’environ 700 à 800 € par mois, mais j’ai déjà dépassé ces chiffres sur les trois premiers mois.
Grâce à cette belle rentabilité et aux perspectives encourageantes, j’envisage de continuer à investir à Saint-Étienne, en particulier si mes investissements en cryptomonnaie se concrétisent en 2025. Avec un marché que je connais désormais bien et une conciergerie de confiance, il serait dommage de ne pas capitaliser sur cette dynamique positive.
Ce premier achat en France est une belle réussite, et j’ai hâte de partager dans un prochain article un bilan détaillé des trois premiers mois de location sur Airbnb, ainsi que les perspectives pour mes futurs investissements.
