En 2020, avec une expérience accrue et une meilleure compréhension du marché immobilier portugais, j’ai décidé d’investir dans un nouvel appartement. Je suis retourné au même endroit, car j’avais déjà établi une relation de confiance avec ma dame de confiance, véritable vitrine 5 étoiles sur place. J’avais à ma disposition 35 000 euros à investir, mais je savais que les conditions de financement avaient changé : les banques demandaient désormais un apport de 20 à 30 %.
Le choix du bien
Conscient des frais fixes d’environ 5 000 euros liés aux formalités (notaire, impôts, etc.), j’ai décidé de cibler un logement coûtant 100 000 euros pour rester dans les limites du budget. Avant de me rendre au Portugal, j’ai contacté plusieurs agences immobilières, comme je l’avais fait pour mon premier achat en 2014. Très rapidement, j’ai découvert un petit appartement de 50 m², situé à seulement 30 mètres de la plage en vol d’oiseau et à 150 mètres à pied. Il était idéalement conçu avec une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre équipée d’un lit de 160×200 cm, une salle de bain avec douche, et un petit balcon de plain-pied donnant sur une terrasse commune à l’immeuble. Un atout majeur : une autre terrasse sur le toit accessible à tous, offrant une vue imprenable sur Albufeira.
La négociation
L’appartement était affiché à 110 000 euros, mais j’étais convaincu qu’une petite négociation était possible. J’ai donc proposé 100 000 euros à l’agent immobilier, en soulignant que je possédais déjà un bien, que je connaissais bien le marché et que si le prix était acceptable, la transaction pourrait se faire rapidement grâce à mon avocat qui s’occuperait de tout sur place. La négociation a bien avancé, et dans la journée, j’ai reçu un accord de l’agent : l’appartement était à moi.
Les démarches et la mise en location
Nous avons rapidement lancé les démarches avec la banque Santander, avec qui j’avais déjà travaillé en 2018. Cette fois-ci, tout s’est déroulé beaucoup plus rapidement et efficacement. Mon avocat a également demandé la licence AL (Alojamento Local), que j’ai obtenue rapidement, me permettant de commencer à louer l’appartement sur Airbnb sans délai.
La revente et les projets futurs
Comme pour mon premier achat, j’ai décidé de vendre cet appartement début 2024, en parallèle avec le premier bien. Avec les nouvelles lois au Portugal, il était temps de diversifier à nouveau mes investissements. L’argent de la vente a également été réinvesti dans les cryptomonnaies, afin de profiter du bull market prévu pour 2024-2025.
Conclusion
Cet investissement a été une nouvelle étape significative dans mon parcours immobilier. Grâce à l’expérience acquise avec mon premier achat, j’ai pu naviguer plus facilement dans les défis du marché, en négociant efficacement et en mettant en place une gestion locative rapide. La revente simultanée de mes biens m’a permis de capitaliser sur mes gains tout en poursuivant ma stratégie d’investissement dans les cryptomonnaies. Je suis impatient de voir où ces choix me mèneront à l’avenir.
